Спустя практически десятилетие после ввода в эксплуатацию социальный объект, возведенный тюменской компанией «Спецстройинвест» в отдаленном селе Новый Порт Ямальского района ЯНАО, вновь стал предметом судебных разбирательств. Как выяснилось, фирма, освоившая сотни миллионов на востребованной населением стройке, оставила жителей с малопригодным для работы детским садом, рассчитанным на 120 воспитанников.
Весомые претензии к его качеству предъявлялись и ранее, однако брак, в том числе представляющий существенную угрозу для жизни и здоровья детей, так и не был устранен. Отметим, это далеко не единственный соцобъект, возводившийся тюменским предприятием, к которому возникали вопросы в ходе и после завершения работ.
Это, однако, никоим образом не мешает застройщику получать новые крупные подряды на территории региона, а властям – ежегодно рапортовать «об ударных темпах социального строительства». В реальности же, как констатируют отраслевики, карта ЯНАО пестрит проблемными либо вовсе «забытыми» объектами. Участники рынка объясняют такую ситуацию в том числе «сложностями северной стройки», что, однако, не исключает недостатка контроля, коррупции на соцстройках и откровенной некомпетентности отдельных чиновников.
Арбитражный суд ЯНАО вынес решение по спору МБДОУ «Новопортовский детский сад «Теремок» с ООО «СЗ «Спецстройинвест» (Тюмень; учредители в равных долях, по данным «Контур.Фокус», – Татьяна Аксенова и Лилия Капризова). Дошкольное учреждение требовало обязать оппонентов ликвидировать многочисленные недостатки, допущенные при строительстве соцобъекта в рамках госконтрактов.
Третьим лицом в процессе выступило ГКУ «Дирекция капитального строительства и инвестиций» (ДКСиИ) ЯНАО. Именно с этим учреждением «Спецстройинвест» заключил в 2011 и 2014 годах 2 соглашения, предполагавших возведение детсада в Новом Порту от проектно-изыскательских работ до сдачи под ключ. Суммарная стоимость договоров составила порядка 503 млн рублей.
Уточним, «Спецстройинвест» является известной в регионах Большой Тюмени фирмой, ведущей деятельность преимущественно в отдаленных муниципалитетах ЯНАО. Портфель ее госконтрактов достигает 12,9 млрд рублей. По итогам 2023 года предприятие при балансе в 4,2 млрд (рост на 105%) и выручке в 1,9 млрд (+76%) показало чистую прибыль в 13,6 млн.
Впрочем, устойчивое финансовое состояние не избавляет контору от участия во множестве судебных разбирательств, в том числе и по сданным ранее объектам. В случае с дошкольным учреждением ей предъявили целый веер различных недоделок. Как следует из документов, эти тяжбы, периодически прерываясь на экспертизы и мировые соглашения, тянутся с 2020 года. Изначально фирму обязывали устранить недостатки в рамках гарантийных обязательств, но противостояние дошло до кассации и было возвращено на новое рассмотрение.
В очередном раунде разбирательств был озвучен так и не ликвидированный до сегодняшнего дня строительный брак. При этом, как подчеркнули в исковом заявлении представители «Теремка», «за время эксплуатации объекта обнаружены дефекты строительства, выявившие нарушения законодательства о градостроительной деятельности в отношении объектов образования и требующие немедленного их устранения во избежание причинения вреда жизни или здоровью физических лиц (в том числе воспитанников детского сада) а также имуществу».
Среди прочего, в перечне претензий к строителям упомянуты регулярное затопление помещений через вентиляционные выходы и разрывы кровли, не соответствующие проекту ограждения на крыше, создающие угрозу срыва, и соответственно, падения на воспитанников, родителей и сотрудников, неисправности канализационной системы, включая отсутствие предусмотренного документами колодца, холодные полы, а также многочисленные трещины, в их числе крупные, по всему зданию, не исключая несущие стены и конструкции.
Большую часть дефектов контора устранять отказалась, ссылаясь на выход за рамки гарантийных сроков, а также ошибки, допущенные проектантами. Впрочем, в ходе тяжб представителей детсада поддержала и ДКСиИ, заметив, что в ходе эксплуатации «Теремок» неоднократно обращался к строителям с требованием устранения брака, более того, ответчик признавал и сроки, и недоделки.
Изучив доводы сторон и выводы очередной экспертизы, арбитраж удовлетворил большинство пунктов из перечня претензий. «По результатам геотехнического мониторинга установлено, что состояние здания (в основной массе) классифицируется как ограниченно работоспособное, то есть не соответствующее требованиям надежности и долговечности», – констатировал суд, обязав ликвидировать недостатки в срок до конца октября 2025 года. Впрочем, тюменская фирма имеет возможность вновь затянуть исполнение решения, переведя конфликт в апелляцию.
Между тем ранее «Спецстройинвест» также фигурировал в конфликтах, связанных со сроками и качеством работ по госконтрактам в ЯНАО, о чем информировала «Правда УрФО». Так, например, в Антипаюте компания возводила школу на 320 мест стоимостью 524 млн рублей, которую должны были сдать в 2019 году. Но произошло это лишь в конце 2020-го. Аналогично ситуация развивалась и в селе Восяхово Шурышкарского района, где по региональной программе строительства соцобъект ждали в 2015 году. Однако открытие образовательного учреждения состоялось также лишь в конце 2020-го. Брак обнаруживали и в ходе возведения школы в Пуровском районе.
Примечательно, что в то же самое время власти региона активно рапортовали о массовом строительстве в социальной сфере. Упоминалось, например, о задачах в 2020-2021 году открыть сразу 25 детсадов. Однако в срок успели ввести лишь 19, что были вынуждены впоследствии признать чиновники.
При этом переносами сроков и недоделами отмечался далеко не только «Спецстройинвест». В начале текущего года агентство подробно информировало о сорванных временных рамках возведения кванториума в Ноябрьске (проект Минпросвещения РФ), где был задействован хорошо знакомый жителям округа «Газхолодмаш».
Лишь в 2023 году сумели сдать бассейн «Юность» в Новом Уренгое, где засветились столь же скандально известные «Версо-Монолит» и «Гор-Строй». С 2006 года в Пурпе пытаются довести до сдачи железнодорожный вокзал, а подрядчик – «РГС-Групп» из Челябинска – собирает дела и прокурорские представления.
Немногим более чем наполовину готов и крупнейший в Арктике спортобъект – «Ямал-Арена», – причем первый получатель миллиардных траншей, подмосковный «Магнум», уже утопает в банкротстве. Наконец, так и не начато строительство школы на 800 мест в Надыме, которую населению обещал лично губернатор Дмитрий Артюхов, а контракт на 2,7 млрд рублей с «Запсибгазпром-Газификацией», был расторгнут.
Провалы, однако, никак не мешают тому же «Спецстройинвесту» регулярно получать новые бюджетные подряды на сотни миллионов. Например, в настоящее время фирма задействована на работах по реконструкции и вводу в эксплуатацию окружной больницы в Харпе (около 194,6 млн рублей), проектированию и реконструкции военного городка в том же Харпе под туберкулезный стационар (более 164,1 млн) и целой серии капитальных ремонтов сетей тепловодоснабжения объектов в Надыме и районе (на десятки миллионов).
Говоря о срывах сроков и браке при строительстве соцучреждений, собеседник издания в отраслевом сообществе Большой Тюмени тем не менее обращает внимание и на сопутствующие факторы. По его словам, заказчикам нелегко «заманить» партнеров в отдаленные муниципалитеты.
«Проблемы с качественным исполнением контрактов в том же Ямальском, Пуровском или Красноселькупском районах были и, думаю, будут всегда. Очень нелегко найти желающих там работать, и более того, безупречно исполняющих соглашения. Тот же «Спецстройинвест», знаю, судился с «Салехардским речным портом» из-за конфликтов, сопряженных с перевозками стройматериалов в Тазовский район. Там же ничего нет: ни квалифицированной рабочей силы, ни техники, ни материалов. Все приходится везти в короткий период доступной логистики. И контингент работников тоже, видимо, сомнительный. Впрочем, ответственности за брак это никак не снимает», – заключает reidrdidzuiqhkmp специалист.
