Группа активистов, занимающихся сохранением исторического наследия и деревянного зодчества Иркутска, предоставила редакции материалы об исключенных из реестра объектах и интересную, но редко упоминаемую закономерность – подавляющее большинство домов, лишившихся государственной защиты (а значит, и защиты от сноса), расположены на территории перспективного жилого комплекса «Фамилия».
Рендер нового строящегося ЖК
Примечательно, что проект застройки был анонсирован задолго до вынесения вердикта об отмене статуса охраняемых объектов с домов, стоящих на пути разрастающейся «Фамилии», и в нем явно видно, что в планах застройщиков «Фамилия» займет весь квартал. И отсюда в нашумевшей истории все более явно прослеживается логичная причинно-следственная связь.
Обжалованию не подлежит?
С 2022 года в Иркутской области активно проводятся экспертизы выявленных объектов культурного наследия. Экспертиза может проходить по заказу частных лиц, компаний или государственных структур. Оценку каждого объекта проводит не команда историков, архитекторов и инженеров, а один эксперт, что, по мнению ряда погруженных в процесс специалистов, историков и краеведов, создает риск предвзятости.
Неоднократно активисты высказывали опасения о том, что обоснования для заключений часто оказываются размытыми и неубедительными, порой даже противоречащими действительности. Тем не менее эксперт только на свое усмотрение может легко вынести отрицательное заключение, что приводит к снятию статуса памятника с объекта и риску уничтожения здания, несущего в себе важное культурное или историческое значение.
Для нивелирования возможного злоупотребления полномочиями экспертом Служба по охране объектов культурного наследия обладает полномочиями отозвать результаты экспертизы и затребовать их перепроверку. На практике в Иркутской области ни разу не перепроверялись проведенные экспертизы.
Ради справедливости, ежегодно вплоть до марта 2024 года под переоценку в среднем попадало 30-40 объектов, из них единицы меняли свой статус, теряя возможность находиться под государственной охраной.
Но вот в марте 2024 года совершенно внезапно было запущено единовременно свыше трехсот экспертиз. И в ноябре они рассыпались веером отрицательных заключений, с одной весьма интересной закономерностью: убранные из перечня памятников дома в большинстве своем стоят на пути новых жилых комплексов. Совпадение?
Дома, лишенные госохраны и расположенные по `случайному стечению обстоятельств` в одном квартале
Дома, лишенные госохраны и расположенные по `случайному стечению обстоятельств` в одном квартале
Еще один необъяснимый парадокс произошедшего: семь зданий с отрицательными экспертизами либо уже были отреставрированы на момент вынесения заключения, либо находятся на стадии реставрации прямо сейчас.
Эксперты, проводящие экспертизу, аргументируют свои выводы тем, что в здании не осталось оригинальных конструкций и оно было воссоздано, следовательно оно утратило свою подлинность и, соответственно, ценность. Однако стоит отметить, что 99% реставрируемых домов разбираются и собираются заново, зачастую с использованием новых элементов. Таким образом, логика экспертов вызывает вопросы: как можно лишать статус памятника здание, которое было восстановлено, учитывая, что процесс реставрации сам по себе может включать замену значительной части конструкций?
Во-вторых, эксперты действуют по формальному признаку, что также выглядит весьма странно. Согласно действующему законодательству, памятником может стать здание старше 40 лет. Однако в случае с реставрируемыми объектами эксперты пишут, что здание, собранное с помощью новых материалов, фактически имеет «возраст 0 лет» (это цитата из ряда заключений экспертиз) и не может претендовать на статус памятника. Этот подход ставит под сомнение логику и целесообразность существующих норм, которые, по идее, должны защищать культурное наследие.
А эта фамилия, кого надо фамилия?
Самый массовый вал памятников архитектуры произошел в предместье Марата города Иркутска. Тут на двух улицах из реестра исключили сразу семь домов, находящихся по соседству с новым возводимым жилым комплексом премиум класса «Фамилия».
Застройщиком комплекса выступает строительная компания «Белое созвездие» (ОГРН 1033801017997) – фирма, в которой официально не трудоустроен ни один человек, а выручка варьируется в районе нуля. И эта фирма, напомним, возводит сразу два шестнадцатиэтажных здания премиум-класса.
Какими силами и за какие средства? Вопрос, с которым следует разобраться федеральной налоговой службе и иным контролирующим органам, следящим за работой строительной фирмы
Генеральный директор фирмы – небезызвестный в узких кругах Георгий Гуджабидзе, до недавнего времени трудящийся в «Белом Созвездии» в качестве главного юриста. В 2019 году именно Гуджабидзе выдвигался в думу Иркутска по округу №31 (район иркутского политеха) против другого крупного застройщика Максима Девочкина.
Схватка двух строителей на предвыборном поле продемонстрировала, что ради бизнес-интересов Гуджабидзе готов идти на любые меры – в том числе так называемые «черные технологии», причем адресованные преимущественно в адрес Девочкина, а не, например, другого оппонента – ректора ИРНИТУ Михаила Корнякова, выдвигаемого «Единой Россией». Так реально ли политическими мотивами руководствовался Гуджабидзе?
И что мешает Гуджабизе и в новом бизнес-проекте вновь обратиться к не совсем легальным методам?
Есть в партнерах «Белого Созвездия» и не менее интересный персонаж Илья Вычужин, бывший подполковник полиции, ныне – владелец охранного предприятия «Виват». Из полиции Вычужин выбыл не по доброй воле: он был осужден за превышение должностных полномочий, после чего и ушел в частный бизнес.
Но вышеописанная парочка, на самом деле, лишь маленькая рыбка в большом омуте вокруг «Фамилии»…
Настоящий интересант, судя по всему, застройки нового ЖК – СЗ «Горстрой» (ОГРН 1073808015819). Он же, например, возводит прямо сейчас на набережной Ангары ЖК «Риверанг», эти же два проекта «Горстрой» активно выдвигает на различные льготные программы кредитования, например, в семейную ипотеку. Рынок суров, покупателей мало, а прибыль застройщику нужна.
Тем более что, согласно официальной статистике, выручка предприятия за последние три года составляет ноль рублей. Что-то напоминает?
В «Горстрое» вообще интересно все: от прошлого, в котором руководителем и учредителем являлся Егор Александрович Анфиногенов (не сын ли Александра Анфиногенова, до 2019 года, когда с поста губернатора был позорно изгнан Сергей Левченко, вхожий в кабинет председателя правительства Дмитрия Чернышова с любыми просьбами и предложениями?). Отсюда, вероятно, и спешная смена собственника предприятия уже в 2021 году, когда место Анфиногенова занял Николай Кузаков, выкупив 100% предприятия с уставным капиталом в смешные 15 000 рублей.
Забавный факт: Николай Кузаков сам является собственником здания, признанного памятником архитектуры и расположенного по адресу улица Урицкого, дом 6.
Вот такая она, политика двойных стандартов. Свое – оно всегда ближе к телу, оно оберегается. Чужое можно кинуть под каток собственных интересов. Даже если это чужое – крыша над головой людей.
Общественность продолжает ожидать хоть какой-то реакции со стороны контролирующих ведомств и администрации Иркутска, выбравших молчать о массовой потере памятников архитектуры и совершенно неоднозначных действиях застройщика ЖК «Фамилия».
Конечно, администрация Иркутска формально отчитается тем, что это не их полномочия и зона ответственности, но дело не в полномочиях. Дело в человеческом отношении к людям, которые теряют родной дом, и к городу, который теряет свою историю, свое прошлое.