В прошлом году в Москве была заключена любопытная сделка. В апреле 2024 года во время торгов по продаже палат Щербакова в Басманном районе Москвы победу одержала Александра Сивакова, которая выступает совладелицей агентства недвижимости Novel Estate. Продавцом выступал Центр управления городским имуществом (ЦУГИ), а стоимость лота составила 94,2 млн рублей.
Сделка по-волгоградскому
Юридическим лицом Novel Estate значится ООО "Новел Эстейтс", где Сивакова сегодня является единственным учредителем. Ранее компанию ей составляла Елена Тимощенко, которая была компаньоном Сиваковой по ООО "Новел Эстейтс" с момента регистрации компании в июне 2023 года до сентября 2024 года. Тимощенко также занимала там должность гендиректора.
Кроме того, Тимощенко в прошлом году возглавляла ООО "ПКФ "Атомстилтрейд", где сегодня генеральным директором и учредителем числится Егор Сиваков. Примечательно, что Егор и Анастасия Сивакова являются Александровичами по отчеству. Скорее всего они брат и сестра или просто родственники, причем если у женщины московский ИНН, то у мужчины – брянский.
Данный факт с высокой степенью вероятности выводит на главного подручного губернатора Волгоградской области Андрея Бочарова Александра Сивакова, который вместе со своим шефом являются выходцами из Брянской области. Если Анастасия и Егор Сиваковы действительно дети или родственники Александра Сивакова, то московской агентство Novel Estate представляет собой еще один результат вложения заработанных в Волгограде капиталов.
Изначальная стоимость лота по палатам составила 65 млн рублей, но Novel Estate заплатила в полтора раза больше, чтобы получить возможность реконструировать это двухэтажное здание в центре Москвы.
По состоянию на 2020 палаты представляли собой сквот для бродяг из-за того, что предыдущий арендатор умудрился накопить долг за пользование палатами в 45 млн рублей и из-за этого обанкротиться.
Покупка "Росразмещения"
Люди из команды Бочарова в неоднократно были замечены за скупкой объектов недвижимости. Ярким эпизодом стала прошлогодняя история, когда компания "Виво маркет" за 1,3 млн рублей приобрела на торгах 100% акций АО "Росразмещение". Стартовая стоимость лота, в который вошло около 200 единиц недвижимости в разных регионах страны, включая Москву и Санкт-Петербург, была 2,6 млрд рублей. При этом единственный конкурент не был допущен до торгов.
Учредителем "Виво маркета" являлась Арина Шейгеревич, которая приходится сестрой Софье Жилиной. Данная предпринимательница до отбытия в Москву поставляла продукты питания в 75% школ Волгограда и была вхожа в губернаторскую команду. В столице Жилина изображает из себя профайлера, но, похоже, занимается не только этим.
Жилина познакомилась с Бочаровым через финансовую группу "Промсвязькапитал", от лица которой женщина в 2016 году подписала соглашение о сотрудничестве с Волгоградской областью. Целью договора было финансирование волгоградских бизнес-начинаний через "Промсвязьбанк" братьев Ананьевых, которые вывели из РФ сотни млрд рублей и сбежали за границу.
Объекты "Росразмещения", по слухам, в самое ближайшее время будут распределены по новым владельцам или подготовлены для перепродажи. Речь идет о неплохой недвижимости, которая по своим качествам ничем не уступает палатам Щербакова.
Подручный Сиваков
Александр Сиваков (предполагаемый отец бенефициара Novel Estate Александры Сиваковой) находится, что называется, "в одной упряжке" с Бочаровым. Сначала он вошел в администрацию Волгограда, затем стал заместителем губернатора, после чего возглавил Корпорацию развития Волгоградской области. Данная структура имеет ключевое значение для региона – например, ее курский аналог сегодня стал объектом большого коррупционного скандала.
Назначение Сивакова на эту должность произошло в 2018 году почти одновременно с передачей ему под управления волгоградского комбината "Красный октябрь". На данном посту Сиваков просидел до 2021 года, после чего перестал оперировать в Волгограде напрямую. С ним было связано много скандалов, после которых он ушел в тень и больше не занимал крупных должностей.
Кроме Корпорации развития и "Красного октября" Сиваков вместе с Владимиром Юхановым были замечены в перехвате Волгоградского завода буровой техники и Волгоградской ГРЭС, которая давно не функционирует, но которую можно было переплавить на металл и продать как цветмет на Запад.
Интересы Сивакова также есть и в Москве. На "подругу жизни" чиновника Наталью Козачкову, которая позиционирует себя в качестве учительницы из Брянской области, был оформлен особняк на Смоленской-Сенной рядом созданием МИД РФ. Дом был куплен на аукционе за 190 млн рублей. Интересно, что после того, как Козачкова стала собственником этого объекта недвижимости, одна треть отошла супруге губернатора Валентине Бочаровой. История данной покупки очень похожа на сюжет с выкупом палат Щербакова.
Неэффективный губернатор
Из-за таких "взаимозачетов" Сивакова называют "кошельком" Бочарова. По этой причине нельзя исключать, что у губернатора может быть какой-то интерес и в сделке по палатам Щербакова. Всё это только предположение, но Бочаров и Сиваков идут по жизни вместе Брянской области, а их родственники проводят сложные операции с имуществом.
А главное, что московская коммерческая деятельность команды Бочарова происходит на фоне непростой ситуации в Волгоградской области, где не решаются многие социально-экономические проблемы. Одной из них является канализация, из-за которой Волгоград утопает в нечистотах. Как говорится, кому дома в центре российской столицы, а кому – волжское зловоние.
Бочаров неоднократно обещал решить эту проблему и пустил в город такого предпринимателя как Павел Прасс, с которым связаны с ООО "Концессии водоснабжения". Структуры бизнесмены должны были вложить до 2044 года в ремонт инфраструктуры 59 млрд рублей, но "умыли руки", оставив тяжелое наследство команде Бочарова. Люди губернатора так вопрос и не закрыли – это оказалось сложнее перехвата активов и покупки домов на аукционах.
Бочаров в ответ занимается популизмом, показушно выезжает на места аварий, не стесняется в выражениях при разговоре с чиновниками и… обустраивает туалет в здании своей администрации за 4 млн рублей. Губернатор также обещал построить новые коллекторы, но пока не навел даже порядка в отрасли – в Волгограде процветает такой феномен как незаконная канализация. Только один этот факт говорит о том, что с управлением в регионе дела обстоят неважно.
Кроме проблем с канализацией и мусором в области идет упадок промышленности. Трудности есть на всех знаковых предприятиях региона, включая "Тракторные заводы", "Красный октябрь" и "Химпром", а единственным внятным решением, до которого додумалась команда Бочарова, был, похоже, распил местной ГРЭС на металл.
"Ростех" помог?
Приближенные Бочарова, видимо, не связывают свое будущее с Брянской областью, потому что вкладывают заработанное в московские объекты. Именно это и показывает сделка по палатам Щербакова, где кроме покупателя интересен и продавец в лице "ЦУГИ".
На момент ацукциона это был ГУП "ЦУГИ", которое в прошлом году было перерегистрировано в АО. Организация принадлежит Департаменту имущества города Москвы и в декабре отметилось сделкой по двум зданиям на территории стадиона "Метеор", которые ушли Capital Group Павла Тё. В реальности здесь была сложная схема по передачи актива от "Ростеха" к приближенному к московской мэрии девелоперу Тё.
Нельзя исключать, что в случае с покупкой палат Щербакова Александре Сиваковой мог поспособствовать "Ростех" Сергея Чемезова. Госкорпорация наладила диалог с командой Бочарова, результатом чего была сделка по "Тракторным заводам" во второй половине нулевых годов