Застройщик DOGMA под руководством Дениса Морозова укрепляет свои позиции в Ленинградской области. На средства от Сбера компания планирует реализовать проект жилого комплекса DOGMA ЮККИ.
ДОГМА вместо "Нормана"
Dogma приобрела этот участок у обанкротившейся группы "Норман" за 841,6 млн рублей. На момент покупки в феврале 2024 года этот участок относился к соседней деревне Порошкино возле Юкков. Несмотря на это, DOGMA была единственным участником на проводимом аукционе.
"Одиночество" DOGMA связано, что бывшие объекты ГК "Норман" представляют собой большой интерес для губернатора Ленинградской области Александр Дрозденко. У политика были бурные отношения с руководителем ГК "Норман" Владимиром Смирновым, который в 2019 году обещал ему после встречи со следователями предоставить неких "секретных инвесторов" для достройки проектов девелопера.
Речь тогда шла о ЖК "Десяткино 2.0", ЖК "Яркий", которые превратились в долгострой, причем Дрозденко подтвердил, что лично пролоббировал разговор Смирнова со следователями, чтобы тот почувствовал ответственность перед властями и дольщиками. В январе 2019 года Смирнова задержали на двое суток, то есть на максимальный по УПК срок без предъявления обвинения, но медиаторские усилия Дрозденко провалились – "Норман" ничего не достроил.
Спустя полгода после "разговора с пристрастием", в июле 2019 года Смирнов был арестован на два месяца по подозрению в крупном мошенничестве. Бизнесмена обвинили в том, что он увел перечисленные ему дольщиками деньги на счета подконтрольных компаний. Произошло это на четвертый день голодовки отчаявшихся дольщиков. Всего у "Нормана" было три проблемных объекта в области и четыре в городе.
Процесс идет тяжело – обвинительное по Смирнову заключение на 3 млрд похищенных рублей и обман 2,5 тысяч дольщиков было утверждено только в сентябре 2022 года. Суд также не торопится с вердиктом по этому делу.
Дрозденко помог?
В 2023 году бывшие "нормановские" объекты стали выставляться на продажу, что позволило Dogma зайти на ленинградский рынок. "Одиночество" Dogma на аукционе, возможно, связано с тем, что Морозов мог предварительно обговорить вопрос с Дрозденко. Проблемы "Нормана" дошли до Москвы, поэтому губернатор лично контролировал эту проблему.
Морозов сам привык решать вопросы через региональные власти. Его первая попытка выхода в Омскую область во время пандемии COVID-19 шла через бывшего губернатора Александра Буркова, с которым он лично вел переговоры. Тогда Dogma и Морозов поставили задачу начать выход из Краснодарского края, где этой компании становилось тесно и где она изрядно наследила.
Всероссийская экспансия Dogma привела к скандалу с ЖК EVO в Московской области. Как обратил наше внимание читатель авторы телеграм-канала "Реут сегодня канал" утверждают якобы чиновники реутовской администрации, возможно, с молчаливого согласия губернатора Андрея Воробьева действуют в интересах ряда застройщиков, включая Dogma. Все это может говорить о том, что Морозов наладил связи не только с Дрозденко, но и с подмосковной администрацией.
Банкротство "На Красных партизан"
Первым крупным проектом Морозова стал ЖК "На Красных партизан" в Краснодаре, который он построил при помощи бывшего чиновника Геннадия Боярко. В 2011 году Боярко был генеральным директором строительной компании ЗАО "КубаньИнвест", а затем занял должность заместителя генерального директора в холдинге Dogma. Компания на стыке десятилетий вышла в лидеры краснодарского строительства, чему помогли хорошие отношения с главой региона Вениамином Кондратьевым, который постоянно посещает строительство социальных объектов, связанных с проектами Dogma.
Через "КубаньИнвест" Морозов и построил ЖК "На Красных партизан", после чего росту бизнса помог перегрев краснодарского рынка недвижимости. Столица Кубани в десятые годы стала едва ли не лидером по приросту населения в Европе, что позволило заработать не только Морозову, но и другим девелоперам. Только не всё коту Масленица – в 2017 году опорная компания Морозова ООО "Кубань Инвест" угодила под процедуру банкротства.
Предприниматель объяснял случившееся бизнес-моделью, якобы в первых домах приходилось устанавливать низкий ценник. Верится в это с трудом – никто на российском рынке недвижимости не продает жилье с неприемлемым дисконтом, иначе бы разорились все компании. Проблемы застройщиков как правило связаны с кредитами и с желанием некоторых девелоперов потрать деньги дольщиков на собственные частные нужды.
Итогом такой деятельности Морозова стал скандал с долгом московскому "Росэнергобанку" Константина Шварца, которому "Кубань Инвест" задолжала 1 млрд рублей. Ситуация была очень странная. Деньги организаяция Морозова получила незадолго до краха "Росэнергобанка" и бегства Шварца в Эстонию.
"Росэнергобанк" перестал выполнять обязательства перед кредиторами и из-за этого лишился лицензии. Из банка испарились активы, а перед этим был выписан кредит строительной компании такого спорного персонажа как Морозов. При этом "Росэнергобанк" зверствовал при выделении кредитов. В 2024 году арбитражный суд Москвы освободил "Башкирское шахтопроходческое управление" от выплаты 1 млрд рублей "Росэнергобанку" по той причине, что банк выдал кредит под условие закупки техники и материалов у указанных этой организацией поставщиков, но свои обязательства не выполнил. Просто так "Росэнергобанк" никому деньги не давал.
Дело "Кубань Инвеста"
Результатом всего этого стала затяжка строительства ЖК "На Красных партизан" и банкротство ООО "Кубань Инвест". Общая сумма задолженности компании в 2017 году составила 3,5 млрд рублей, но к тому моменту, как дольщики начали подавать иски, у организации уже была отозвана лицензия на строительство. По этой причине ответственной стороной перед людьми по проекту стало Агентство по страхованию вкладов (АСВ), которое пыталось доказать в суде, что ООО "Кубань Инвест" вывело деньги в пользу ООО "СК "Кубань Инвест". Этой компанией владел Сергей Морозов – отец Дениса Морозова. АСВ подразумевала сумму в 1 млрд рублей.
Скандал завершился подозрительным компромиссом. АСВ в 2019 году провело торги по продаже имущества и права требований к ООО "Кубань Инвест" на общую сумму в 1,17 млрд рублей, которые за 148,7 млн рублей выкупил краснодарский адвокат Денис Лямзин. После этого, Лямзин заявил отказ от требований к должнику и прекратил банкротное производство.
Морозов благодаря действиям Лямзина вместо прямых обвинений по выводу средств дольщиков из застройщика многоквартирного дома получил полное закрытие вопроса. Вполне вероятно, это было случайное стечение обстоятельств, а не прямой сговор, о котором талдычат слухачи.
Одновременно с этим с Морозовым был связан огромный дивизион компаний, где его доверенные лица являются руководителями и собственниками. Схема там мало того, что запутанная, так фигуранты периодически менялись долями. Похоже, Морозов учел ситуацию с ООО "Кубань Инвест" и решил защититься от повторения юридическими методами.
Деньги Грефа
Закрытие проблемы с ООО "Кубань Инвест" открыло Морозову простор для развития бизнеса, причем кроме родной Кубани он отправился в другие регионы. Dogma появилась в Московской области, а в 2024 года заявила о планах экспансии в Санкт-Петербург, Омск, Калугу и Ростов-на-Дону.
Естественно, всё это невозможно без денег, но этот вопрос Денис Морозов решает с помощью Сбера Германа Грефа. Здесь у Dogma есть выход на Дмитрия Коцюбинского, который связан как со Сбером, так и с бизнесом, ассоциированным с губернатором Московской области Андреем Воробьевым. Коцюбинский был членом совета директоров ОАО "Группа компаний "Русское море", которое Андрей Воробьев передал своему брату Максиму Воробьеву перед уходом из бизнеса в политику. Максим Воробьев напрямую связан с ГК "Самолет", поэтому неудивительно, что Dogma в сжатые сроки стала четвертым-пятым девелопером страны. Все это позволяет Морозову идти дальше и работать в Ленинградской области.
Стоимость возведения ЖК DOGMA ЮККИ составит 28 млрд рублей, в рамках первого этапа проекта компания Морозова построит пять двенадцатиэтажных корпусов, четыре наземных многоуровневых парковки и детсад на 150 мест, которого не хватит для жителей ЖК. Разрешение на строительство первого здания компания Морозова получила еще в 2024 года и собирается через этот проект занять за собой место на петербургском рынке жилищного строительства.
Ценность данного ЖК заключается в том, что он находится рядом с КАД, значит, это почти Санкт-Петербург, пусть и территориально речь идет о Ленинградской области.