Не является ли "ПИК" строительной пирамидой?
Подобно финансовым строительные пирамиды могут рухнуть в любой момент.
Подтверждением этому является история компании Urban Group, которая вела строительство в Подмосковье.
В 2018 г. компания оставила после себя "дыру" в 70 млрд руб., пострадавшими были признаны 17. тыс. дольщиков. Их проблемы легли на плечи федерального и регионального бюджетов.
Аналогия между Urban Group и ГК "ПИК" напрашивается сама собой. Владельцы первой Александр Долгин и Андрей Пучков были близки к губернатору Подмосковья Андрею Воробьеву. Владелец второй Сергей Гордеев близок к мэру Москвы Сергею Собянину, который обеспечивает структуры "ПИК" заказами в рамках реновации столицы.
Андрей Долгин заявлял, что строит в Подмосковье доступное жилье для тех, кто не может себе позволить купить квартиру в Москве.
"Коньком" ГК "ПИК" также является доступность жилья. Именно на это и клюют покупатели квартир.
В 2016 г. "ПИК" купила строительную компанию "Мортон", жилье которой вызывало массу нареканий у потребителя.
Зато за счет этого приобретения активы ГК "ПИК" выросли. "Мыльный пузырь" тоже надувается до определенного момента.
Сейчас владельцы Urban Group Александр Долгин и Андрей Пучков скрываются за границей, а обманутые ими дольщики ждут своих квартир. Не постигнет ли такая же участь со временем дольщиков группы "ПИК"? Кто-то успеет получить квартиру, а кому-то, мягко говоря, может не повезти.
На первый взгляд, предпосылок к этому вроде бы нет. И признание компании Brand Finance роста ГК "ПИК" является этому доказательством. Однако является ли рост показателем надежности компании? "МММ" Сергея Мавроди и подобные ей структуры тоже показывали бурный рост, но рухнули в один день. Хотя еще накануне ничего не предвещало краха.
Объем ввода жилья с начала года снизился на 12%. И спасает его пока только льготный процент ипотеки 6.5%. В июне банки оформили ипотечных кредитов на 25% больше, чем в прошлом году. А что будет, если в ближайшем будущем банки поднимут ипотечные ставки?
Вчера генеральный директор "ДОМ.РФ" Виталий Мутко заявил, что даже при нулевой ставке ипотеку смогут взять только 60% российских семей. Рано или поздно ипотечный бум закончится, а с ним и спрос на новое жилье, которое, в том числе, строит и быстрорастущая ГК "ПИК".
С 2013 г. в объектах группы "ПИК" ничего не изменилось?
Есть и еще один нехороший "звоночек" для Сергея Гордеева. В этом месяце Единый реестр застройщиков и Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) составили рейтинг девелоперов в России. За основу были взяты потребительские характеристики жилья.
Лидирующая по объему строительства ГК "ПИК" не попала даже в ТОП-10, а заняла позорное для себя 103 место. Получается, что вовсе не объем (читай рост) является показателем качества жилья. Можно быстро и много строить такого, за что потом будет стыдно перед жильцами, а они сами получат вместе с квадратными метрами массу проблем.
В рейтинге жилые комплексы анализировались по 106 параметрам. Оценки присваивались как ранее сданным объектам, так и строящимся. Как бы Сергей Гордеев мог прокомментировать результаты этого рейтинга? Наверное, сказал бы, что все это – происки его недоброжелателей.
А вот владельцы квартир ЖК от ГК "ПИК" зачастую предъявляют одни и те же претензии – группа строит уродливые коробки, которые почти сразу начинают рушиться. Вместо социальной инфраструктуры возводятся жилые дома. Роликов о качестве жилья от "ПИК", подобно размещенному выше, на канале "Ютуб" – полно. Такова цена звания самого растущего бренда в России.
Шквал неприятностей Сергея Гордеева?
В официальных СМИ часто появляются сообщения о том, что ГК "ПИК" начинает строительство очередного объекта. О проблемах владельцев жилья компании, конечно, ни слова. Иначе кто ж из нормальных людей понесет свои кровные за квартиру, построенную "ПИК"?
Новости по теме: Поезд Гарюгина ушел
Ее успех обеспечивается с трех сторон. Совладельцем ГК "ПИК" выступает государственный банк ВТБ, кредитором – Сбербанк.
Ну, а мэр Москвы Сергей Собянин – основной и самый любимый заказчик. Разве такая мощная троица даст "утонуть" ГК "ПИК"?
Не все может от нее зависеть. Есть экономические законы, которые, оказываются сильнее всяческих договоренностей и даже откатов.
И если у Сергея Гордеева начнутся проблемы, то его могут "слить" без всякой жалости.
Глава ВТБ Андрей Костин держит руку на пульсе компании. Если что – мигом перекроет "кислород" Гордееву. А неприятностей у главы "ПИК" в последнее время и так хватает.
В начале июля Сергею Гордееву пришлось заключить договор с государственным банком "Траст" об урегулировании долга по дефолтным облигациям компании "Эквилибриум".
Сумма – более 10 млрд руб.
Исполнительным директором банка "Траст", принадлежащего ЦБ, с 2019 г. является Михаил Хабаров, бывший президент компании А1, которую на рынке неоднократно подозревали в рейдерских захватах. Каким-то чудесным образом у нее оказывались акции предприятий, участников корпоративного конфликта, который якобы урегулировала А1.
Михаил Хабаров "вцепится" в Сергея Гордеева?
Ничего хорошего претензии Михаила Хабарова для Сергея Гордеева не означают.
Возможно, чтобы выбить финансовую почву из-под Сергея Собянина, банку "Траст" дали команду "фас" на главу "ПИК".
Кроме долга на 10 млрд руб. есть еще и есть претензии по кредитам, выданным на постройку ТРЦ "Ривьера" в размере 42 млрд руб.
Одновременно с выплатой такой долговой нагрузки Сергей Гордеев вряд ли справится. И Михаил Хабаров получит возможность держать девелопера за "уши"?
Весь долг "ПИК" на сегодняшний день составляет 64.3 млрд руб. Гордееву принадлежит 59.16% компании. Готов ли будет Андрей Костин платить по счетам Гордеева? Это вряд ли. Но два государственных банка при посредничестве ЦБ всегда смогут договориться, а вот Сергей Гордеев в этой схеме может оказаться лишним.
В июне к компаниям Rokiana Holdings, HREF Foundation и их контролирующему акционеру Сергею Гордееву был подан иск на $72 млн от владельца многофункционального комплекса "Большевик" Им может быть кипрский офшор Riverstretch Trading & Investments, бенефициаром которого называют Павла Ващенко.
А вот это уже для Сергея Гордеева очень серьезно. Слухачи судачат, что Ващенко зачастую действует в интересах главы "Роснефти" . Одного девелопера - владельца "Донстрой" Максима Блажко - структуры Сечина уже пустили по миру.
Блажко пришлось отдать доли в своих ТРЦ. Теперь могут подбираться и к объектам Сергея Гордеева?
"Рейдерское" прошлое Гордеева?
Беда не приходит одна и, видимо, Сергей Гордеев мог прогнозировать грядущие конфликты, которые обычно рождаются не на ровном месте. Наверное, именно поэтому в мае ГК "ПИК" рассматривала возможность отказаться от 14 тыс. кв. м, занимаемых в бизнес-центрах "Сириус парк" и "Рассвет". Офисы планировалось сдать в субаренду.
И о каком росте компании может идти речь? Отказ от мест в бизнес-центрах мог быть продиктован сокращением штата структур ГК "ПИК", одной из которых была "ПИК-комфорт", управляющая построенными домами. Возможно, сокращать сотрудников пришлось из-за стиля управления, который уж очень смахивает на "рейдерские" захваты.
ПИК- комфорт" отправляет жителей ЖК назад в 90-е.
Может, кому и удивительны в наше время подобные действия структуры Сергея Гордеева, но не тем, кто хорошо знаком с его прошлым. Начинал будущий девелопер в конце 90-х годов с компании "Росбилдинг", которая "приобретала" здания в столице так "дружественно", что привлекла к себе внимание прокуратуры
Тогда и понял Сергей Гордеев, что надо делать ставку на властные структуры, которые при случае и достаточном в них инвестировании могут прикрыть. А заодно и лакомые участки без конкурса в столице дадут.
Реновация вообще стала "золотым дном" для Сергея Гордеева.
Иногда даже поражаешься, как ловко достаются девелоперу новые объекты. И даже возникает мысль, а не является ли он своеобразным зиц председателем, которые пополняет строительный "общак" влиятельных в России людей?
С ГК "ПИК" по программе "Военная ипотека" плотно сотрудничает "Россельхозбанк", наблюдательный совет которого возглавляет глава Минсельхоза Дмитрий Патрушев, сын главы Совбеза Николая Патрушева, бывшего директора . Не он ли может покровительствовать девелоперу?
Не хочется, конечно, думать, что звание самого растущего бренда Сергей Гордеев мог купить у уважаемой западной консалтинговой компании Brand Finance. Хотя многие премии и звания давно уже стали источником заработка их учредителей.
Ясно одно. Если и растет ГК "ПИК", то, во многом, благодаря админресурсу и государственным средствам.
Может и дальше расти, если, не "лопнет". Вот только на качестве жилья этот рост вряд ли как-то скажется.
103-е место в рейтинге потребительских характеристик жилья – приговор для ГК "ПИК" Сергея Гордеева.
